近年来，在创新概念的号召下，产业地产异军突起，尤其是软件外包发展的风生水起，亿达集团大连软件园依靠软件外包模式发展飞速。但是现阶段，软件外包模式发展速度减缓。面对严峻的挑战，亿达集团精准地捕捉到了行业的需求，以及政府的大力支持，共同促进了大连软件园的发展。
亿达集团表示大连这种产业园区的业态并不是适合国内所有的城市地区，科技园区、产业园区的落地需要依据每个城市的产业特色来确定。每个城市有着不同的经济增长周期，所肩负的产业转型的使命各不相同。只有将城市的禀赋与它的使命相结合，才能完成产业的转型过程，这也就是产业园区的机遇。
亿达集团认为全国布局关键是要遵循产业地产的发展规律，产业地产实际上更多的还是要聚焦在产业上，才能找到一个更好的发展模式。比如说产城融合模式，或在主要的城市做核心区的创新社区。把空间产品和服务产品跟产业的发展结合起来，产品的配套和设计思路跟新一代员工的生活、居住、娱乐、交流紧密的结合在一起，形成一个完整的生态链。从产业园区的角度来看，未来产业园区的发展也需要构建企业创新创业、成长、发展、增长的生态链和产业链。传统的产业园区通常是提供低廉的房租、免房租等优惠政策，而未来的产业园区需要多方共同打造。
在亿达集团的发展理念中，智慧产业的核心是人，包括创业者、投资人，使创业者和投资人之间经常互通信息，加深感情，这就是一个很自然的产业生态链，在共同的商业决策中承担各自的角色作用。
首先，现在已经不是单纯做增量的时期，而是逐渐转向重点城市做增量、普通城市做存量的市场，所以运营、服务能力的提升很重要。其次，在创业、孵化、产业并购与重组的过程中，产业园区最了解园区的企业客户，可以随着他们共同成长，成为他们的事业合伙人。
在这个过程中，园区获取的收益不仅仅是销售收益，还有运营、服务收益。收益方式的转变意味着企业转型的开始，比如为企业提供产业基金、VC等，这种深度的融合才是产业园区未来的发展方向。
企业之间的合作不仅仅是靠冰冷冷的商业关系，而应该是在人与人沟通、信任的基础上，因此，亿达集团在创新服务的同时，还成立了“亿杰会”，搭建一个园区企业家交流与学习的平台，促进企业间更广泛更和谐的合作。
